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작성일 : 10-05-04
 한국부동산 소식/ 한국의 전세시장 현황   HOME > 고객센터 > 부동산소식 및 업종분석 >   
 글쓴이 : 관리자
조회 : 1,300  

한국의 부동산시장의 중심은 '서울‘이다. 서울은 매우 오래전에 개발된 도시이자, 대한민국의 수도이고 한 국가의 모든 분야가 서울에 집중되어있다 보니 서울부동산은 언제나 인기이고 언제나 가격이 오르며 언제나 부동산이 부족하다. 또한 서울은 한국 땅에 살고 있는 사람들의 집합체이기에 땅(Land)은 늘릴 수 없는데도 자꾸만 사람들이 몰려와 점점 더 고층으로 집이 들어서고 있는 것이다.

이러한 문제들을 언제까지 방치할 수 없다. 더구나 기존의 단독주택이 들어서있는 지역들은 주택이 오래되고 개발이 낙후되다보니 해당지역주민들의 새로운 주택을 요구하는 것이 생기면서 정부는 한정된 땅 넓이에서 어떡하면 새로운 환경과 보다 많은 주택을 지을 수 있는가 라는 생각을 하게 됐다. 이 땅위에 살고 있는 주택소유자들은 그들대로 새 주택을 짓게 되면 부동산가격이 오르고 그만큼 제산이 늘어나기 때문에 더욱더 큰소리로 정부에 재개발(Redevelopment), 재건축(Reconstruction), 허가(Permission)를 받기를 바라게 된 것인데, 정부는 정부대로 사회의 불안정성을 해소하기위해서는 집 없는 사람들에게는 집을 늘려 주는 정책을 만들어야한다. 오래된 주택에 사는 사람에게는 새 주택을 수월하게 짓게 해주어야 하고 더불어 도시가 새롭게
변할 수 있게 되니 반대할 명문이 그리 많지 못했다. 이렇게 해서 만들어진 것이 뉴타운 건설이고, 보금자리주택이고, 재건축 아파트단지인 것이다. 그런데 이들 지역에 이러한 새로운 계획을 실행에 옮기려면 기존에 살고 있던 사람들이 일시적으로 다른 지역으로 옮겨가야한다. 그 사람들의 경제활동, 생활근거지가 해당지역이었기에 먼 지역으로는 옮겨갈 수가 없고 기존의 주택에 옮겨갈 수밖에 없거나 인근 지역의 새 주택으로 옮겨야 한다.

여기서부터 주택의 수요(Demand)보다 공급(Supply)이 훨씬 적다보니 문제가 생긴 것이다. 더욱 젊은 세대(Young people)들의 사회진출과 이들의 단독 세대용 주택구입, 결혼으로 생기는 일정한 주택수요의 수가 무시할 수 없는 수요자로 나타나면서 주택가격의 불안정과 전세가격상승이 나타나게 된 것이며 지금 현재 서울지역의 전세가격은 매우 가파르게 오르고 있다. 문제는 앞으로 더욱 전세가격폭등이 이뤄진다는 것인데 새로 짓는 주택은 2~5년간 세월이 경과
해야하기에 그동안 주택시장의 불안감은 제도적 물리적으로 해결키는 매우 힘들어 지게 되었다는 것이다.


 
 
   
 


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